Facts About 一手物業 Revealed

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為單位查冊純粹只為確認新買家已了解單位的業權狀況，實際上無法知道單位舊有業主、按揭、成交價、是否兇宅以外的資訊。

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不同的屋苑有不同的設施和環境，買家應該根據自己的需求和生活方式來選擇合適的屋苑。在找到符合預算的物業後，記得進行物業查冊，以確保該單位不存在業權爭議、或是兇殺現場等可能影響銀行批核按揭的問題。若然物業曾經發生兇案，銀行或會調高貸款利率，因此，對於購房經驗較少的買家來說，最好避免此類物業。

至於成交期過長有何影響？一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。

如果準買家能在購入物業前，先了解清楚物業的情況，對準買家在與業主及物業代理議價上，將非常有幫助。

此外，買家應該撥打電話到銀行查詢初步評估價格，以確認賣家的要價是否合理。如果賣家的價格遠高於銀行的評估價格，買家可能無法借到足夠的按揭。

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